DPE et diagnostics en 2026 à Nantes : calendrier et points à anticiper

132 071 logements diagnostiqués : ce que montrent les données

À Nantes (44), les données fournies issues de la base ADEME portent sur 132 071 logements diagnostiqués. Elles permettent de situer les classes énergétiques et de mesurer les effectifs associés aux échéances de location. Elles ne donnent toutefois pas le nombre de logements effectivement proposés à la location, occupés par leur propriétaire ou mis en vente. Cette distinction est essentielle : un effectif de classe énergétique ne correspond pas automatiquement à autant de logements retirés du marché locatif. Le coût énergétique annuel médian estimé est de 883 €, pour une consommation médiane de 191 kWh/m²/an. Ces deux médianes décrivent le parc diagnostiqué, et non les dépenses ou la consommation de chaque adresse. Pour un propriétaire, le document à examiner reste donc le DPE de son propre bien, plutôt qu'une valeur représentative de l'ensemble de la ville.

• Classes A et B : la base recense respectivement 759 et 7 762 logements diagnostiqués. Ces effectifs décrivent leur présence dans le parc étudié, sans renseigner leur statut d'occupation.
• Classes C et D : 61 801 logements sont classés C et 39 447 sont classés D. Leur classement doit être distingué des classes visées par les échéances locatives présentées ci-dessous.
• Classes E, F et G : les effectifs sont respectivement de 15 116, 4 964 et 2 222 logements. Ce sont les nombres exacts associés à chacune de ces classes dans les données fournies.
• Bâti ancien : les bâtiments d'avant 1948 représentent 28,5 % des diagnostics de Nantes. Cette proportion ne permet pas, à elle seule, d'attribuer une classe énergétique à un logement ancien.

De 2025 à 2034 : les échéances à distinguer

Le calendrier fourni comporte une interdiction déjà applicable et deux échéances futures. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour tout nouveau bail. En 2026, il ne s'agit donc plus d'une mesure à venir : un propriétaire doit en tenir compte lorsqu'il envisage de signer un nouveau bail pour un bien de cette classe. Les logements F sont associés à l'échéance du 1er janvier 2028, puis les logements E à celle du 1er janvier 2034. Les effectifs nantais ci-dessous constituent une photographie du parc diagnostiqué fourni, pas une prévision du nombre de biens qui conserveront leur classement à ces dates. Des décisions concernant un logement doivent ainsi partir de sa situation propre. Aucun changement de règle spécifiquement applicable en 2026 n'est documenté dans les faits transmis.

• Depuis le 1er janvier 2025 — classe G : 2 222 logements diagnostiqués à Nantes appartiennent à cette catégorie, interdite à la location pour tout nouveau bail. Ce nombre ne précise pas combien de ces biens sont effectivement destinés à être loués.
• Au 1er janvier 2028 — classe F : 4 964 logements diagnostiqués relèvent de la classe visée par cette nouvelle échéance d'interdiction. Pour leur propriétaire, 2026 est une année de préparation, et non la date d'entrée en vigueur de cette échéance.
• Au 1er janvier 2034 — classe E : 15 116 logements diagnostiqués appartiennent à la catégorie concernée par cette échéance. Cet effectif porte sur les logements E recensés, sans constituer un total cumulé avec les classes F et G.

Classes F et G : un loyer qui ne peut plus être augmenté

Le gel des loyers et l'interdiction de location sont deux contraintes distinctes. Selon les faits fournis, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. À Nantes, les catégories correspondantes représentent 4 964 logements F et 2 222 logements G dans la base étudiée, sans que leur répartition entre location et autres usages soit précisée. Un propriétaire d'un bien F doit donc éviter de confondre l'échéance locative de 2028 avec la règle relative au loyer, qui est déjà applicable. Pour un bien G, cette règle se distingue également de l'interdiction visant tout nouveau bail depuis 2025. En pratique, l'examen du classement doit précéder toute décision d'augmentation. Les données transmises ne détaillent pas les modalités d'application à chaque situation contractuelle ; elles ne permettent donc pas de traiter tous les cas particuliers.

Vente d'un bien F ou G : vérifier l'audit énergétique

L'audit énergétique réglementaire doit être distingué du DPE. Dans le périmètre des faits fournis, il est exigé avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G. La vérification repose donc sur plusieurs éléments : un projet de vente, la nature du bien et sa classe énergétique. Les 4 964 logements F et les 2 222 logements G recensés à Nantes ne représentent pas automatiquement autant d'audits à réaliser. La base décrite ici ne précise ni combien sont des maisons individuelles, ni combien relèvent d'un immeuble en monopropriété, ni combien seront vendus. Pour préparer une cession en 2026, le propriétaire doit rapprocher ces critères des caractéristiques de son bien. Les faits transmis ne détaillent pas le contenu de l'audit ni l'ensemble des situations réglementaires possibles ; ce dossier ne présente donc pas un inventaire exhaustif des obligations de vente.

En 2026, partir du DPE et de sa validité de 10 ans

Un DPE est valable 10 ans selon la règle fournie. La première démarche consiste à retrouver le document, à vérifier sa date et à lire la classe indiquée avant de préparer une location ou une vente. Pour un logement G, l'attention porte immédiatement sur l'interdiction de tout nouveau bail applicable depuis 2025. Pour un logement F, elle porte à la fois sur le gel du loyer et sur l'échéance de 2028. Pour un logement E, le repère locatif fourni est 2034. En cas de vente, il faut également examiner les critères de l'audit énergétique. Enfin, la présence de 28,5 % de diagnostics concernant du bâti d'avant 1948 invite à tenir compte des caractéristiques du bâtiment sans déduire sa performance de son âge. Les données locales ne permettent ni de prescrire des travaux précis ni de garantir une future classe énergétique.